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Vicios Ocultos

Los vicios ocultos en la construcción, son defectos en cualquier vivienda, edificio o local, que no se aprecian al adquirir un inmueble, o bien al construirlo. Normalmente estos se vuelven visible, después de transcurrido un tiempo desde la adquisición.

Estos vicios pueden ser consecuencia de errores en la fase de ejecución de la obra, de deficiencia en el proyecto, mal uso o falta de mantenimiento.

Algunos ejemplos de vicios ocultos en la construcción son:

• Humedades y filtraciones
• Grietas en muros, losas o firmes.
• Desprendimiento de ladrillos o materiales de revestimiento.
• Defectos en soladuras
• Malos acabados en pintura
• Azulejos o pisos que se desprenden.
• Mal funcionamiento de la red eléctrica, interruptores, luces, y tomas de corriente.
• Drenajes que se tapan continuamente.
• Goteras en tuberías

Existen también vicios ocultos que afectan a la estructura, estos son defectos que resultan riesgosos para los habitantes de la construcción, además de resultar más costosa su reparación.
Los vicios ocultos, se pueden separar en 3 categorías y a estos les corresponderá un plazo en el cual es posible reclamar al constructor o vendedor de la vivienda, exigiendo sea reparado.

• Vicios ocultos en la cimentación y estructura que afecten a la estabilidad del edificio. Estos tienen un plazo de 10 años de reclamación y garantía.
• Los vicios ocultos que afecten a la habitabilidad del edificio tendrán un plazo de 3 años de reclamación y garantía.
• Para vicios ocultos relacionados con acabados existe un plazo de 1 año.

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